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冻死热带鱼引发十一年不交物业费案|法官刘旭做客“周二之约”直
发布日期:2022-05-13 21:29   来源:未知   阅读:

  长江日报大武汉客户端12月14日讯(记者陈勇 通讯员李金星 陈永铧)12月14日9时30分至10时30分,武昌区人民法院白沙洲人民法庭法官刘旭做客“周二之约”直播室,香港六合官方�站,为网友解答法律问题(点击海报或蓝字可在评论区提问),现场披露一起冻死热带鱼引发的一起业主十余年不交物业费的官司。

  白沙洲人民法庭是武昌区人民法院基层派出法庭,地处武昌南域中心地带,结合辖区案件特点,积极探索物业服务纠纷多元化解模式,取得显著效果。该法庭多次荣获先进集体、先进法庭、先进基层党支部、最佳文明单位等称号。

  刘旭法官是一位拥有法学、德语双学士学位的“知识型”法官,2012年10月参加工作至今,因工作突出多次获嘉奖。

  2021年,因十一年不交物业费,市民孙先生被物业公司告到了法院。物业公司称,2009年1月1日开始,孙先生就一直拖欠物业费,至2020年12月31日共欠交物业费27355元,请法院判其补交。

  到庭应诉时,孙先生承认其拖欠了十一年物业费,但表示事出有因。首先,十一年前,因物业公司未提前通知小区停电,导致他家中养的名贵热带鱼全部死亡,物业公司未依约提供合格的物业服务,他有权拒交物业费。其次,物业公司此前一直未通知或联系他交纳物业费,现在已过诉讼时效,物业公司无权要求他支付超过诉讼时效的部分物业费。

  对此,物业公司解释称,2009年小区停电是由车辆撞断电线的突发事故导致,无法提前通知业主。而物业费的催交通知,他们有照片为证。

  法院经审查认为,孙先生提出的物业公司未提前通知停电导致其财产受损的问题,不足以认定物业公司提供的物业服务不达标,孙先生以此拒交物业服务费理由不成立;但该案属于物业服务合同纠纷,应适用普通诉讼时效的规定分段计算诉讼时效期间,2009年1月1日至2015年9月30日期间的物业服务费诉讼时效为两年,2015年10月1日至2020年12月31日期间的物业服务费诉讼时效为三年,物业公司曾于2020年12月20日在孙某家门张贴物业费用收缴通知,可视为有效催交,物业公司提交的其他催交照片缺少拍摄时间或拍摄地点等形式要件,法院未予采信,法院认定物业公司主张的2009年1月1日至2017年12月20日期间的物业服务费已超过诉讼时效,孙先生提出的不履行上述期间支付物业服务费的抗辩意见,法院予以采纳。

  最终法院判决,孙先生仅需向物业公司支付2017年12月21日至2020年12月31日期间的物业服务费,共6906元。

  法官提醒:小区物业服务企业与业主产生纠纷后,应及时协商处理,物业服务企业为避免自身合法权益受损,应依法依约采取有效方式向欠费业主进行催告。业主对物业服务有意见可以依法索赔,但不能以此为由拒交物业费。

  直播结束后,法官将继续在评论区为网友提供法律咨询服务,至12月27日下午5时30分。

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